Bab Sembilan Belas: Membeli Sebuah Rumah

Berapa harga ginseng liar? Zhou Ran tidak punya gambaran, tapi Hu Qing Yu Tang punya. Di zona khusus ginseng dan rusa, ginseng liar tingkat dua harganya 600 yuan per gram, satu akar kira-kira 9-12 gram, tertulis usianya lebih dari lima belas tahun, tapi bukan ginseng liar murni.

Di sebelahnya tertulis penjelasan: penanaman di pegunungan, setiap satu mu hutan pegunungan ditabur 50.000 biji benih, setelah delapan tahun yang bertahan hanyalah 2.000 bibit ginseng, saat mencapai usia lima belas tahun hanya tersisa 1.000 tanaman, dan ketika mencapai dua puluh tahun hanya tinggal 500 tanaman.

Zhou Ran menghitung dengan tepat, dalam waktu dua puluh tahun, satu mu hutan pegunungan menghasilkan 3 juta yuan, rata-rata 150.000 yuan per tahun; tapi jika hanya 15 tahun, hasilnya 6 juta yuan per mu, rata-rata 400.000 yuan per tahun, perhitungan ekonomi ini agak bermasalah, kan?

Tentu dia tahu perhitungannya bukan seperti itu, ini bukan karena bosan, tapi memang harus dipikul!

Hu Qing Yu Tang memiliki toko depan dan pabrik di belakang, di halaman belakang mereka membuat beberapa produk obat jadi untuk dijual, jadi mereka membuka kantin khusus.

Master Ding mengajak Zhou Ran makan siang bersama, tentu saja master besar patroli toko dan Hu Wenjia sang pemilik toko makan terpisah.

Wah, datang bawa ginseng malah dapat makan gratis! Katanya enak juga, terutama sup bebek tua, sangat cocok untuk penghangat musim dingin, memang saat musim dingin waktu tepat untuk menambah asupan gizi.

Tentang pepatah “mulut makan tak pernah kekurangan”, hmm... Zhou Ran mungkin iya, tapi Zhou Chu yang hidup dua kali tidak seperti itu.

“Lao Ding! Apakah benar ginseng liar berusia 150 tahun yang dikatakan Jia Jia?” tanya Paman Hu Er dengan tergesa-gesa saat Zhou Ran dan dua lainnya baru saja selesai makan.

“Tentu benar, aku bisa bohong padamu?!” Master Ding tidak segan-segan pada Paman Hu Er.

“Hehe... anak ini siapa? Apakah temanmu, Jia Jia?” Paman Hu Er seolah baru melihat Zhou Ran dan bertanya.

“Pemiliknya,” jawab Master Ding, lalu berbalik berkata pada Zhou Ran, “Zhou Xiaoyou, ayo kita ke ruang tamu untuk bicara.”

“Baik,” Zhou Ran sudah makan di sini, tentu mengikuti kemauan tuan rumah.

“7 liang untuk ginseng, 8 liang untuk harta, lebih dari satu jin berlarian di gunung. Itu untuk ginseng segar, ginseng kering umumnya perbandingan berat kering ke segar 3,5:1, jadi satu jin setara dengan 16 liang, 8 liang sebenarnya setengah jin atau 300 gram, sudah lama tidak lihat ginseng liar yang beratnya lebih dari 50 gram!” Master Ding sambil mengutak-atik timbangan elektronik memberi penjelasan pada Zhou Ran.

Yang juga mendengarkan dengan saksama ada Hu Wenjia, sedangkan Paman Hu Er terlihat gelisah, dia ingin melihat ginseng itu! Kenapa belum dibuka?

Zhou Ran menghitung dalam hati, berat ginseng kering di atas 75 gram sudah termasuk kategori ginseng, di atas 85 gram baru disebut harta, “wortel” miliknya cukup berat.

“103,71 gram,” suara elektronik dari timbangan terdengar, semua orang terkejut, sudah jelas bukan ringan, tapi kenapa bisa begitu berat?

“Ginseng ini pasti tumbuh di hutan pegunungan dalam yang lapisan humusnya tebal, jadi dia bisa tumbuh sekuat itu!” Master Ding segera menyadari dan tertawa kecil.

Sudah puluhan tahun tidak melihat ginseng liar dengan kualitas seperti ini, menurut standar nasional, ginseng pegunungan berusia lebih dari 15 tahun sudah dianggap ginseng liar dengan tingkat terendah kelas dua. Kelas satu untuk ginseng berusia lebih dari 25 tahun, ditanam secara manual dan tumbuh di hutan pegunungan alami. Kelas istimewa untuk ginseng berusia lebih dari 30 tahun yang tumbuh di hutan pegunungan tanpa campur tangan manusia, benihnya tersebar secara alami, ini sudah kategori terbaik.

Selain itu, setiap kelas dibagi menjadi delapan tingkatan, kelas istimewa beratnya lebih dari 15 gram.

Ginseng liar berusia lebih dari seratus tahun dengan berat 103 gram ini adalah kelas istimewa terbaik, terbaik dari yang terbaik.

“Xiao Er, kamu coba taksir harganya!” Master Ding menatap Paman Hu Er dan berkata.

“Bulan lalu, di Kota Pelabuhan ada lelang ginseng liar berusia seratus tahun seberat 23 gram terjual 1,1 juta yuan. Si anak kecil keluarga Huo masih tanya aku, apakah keluarga kita punya ginseng seratus tahun, dia mau memberikannya sebagai hadiah ulang tahun untuk orang tua keluarga Huo,” Paman Hu Er melihat Master Ding lalu Zhou Ran, tanpa langsung memberikan harga.

“Adik, aku jujur saja, toko kami membeli ginseng ini juga untuk dijual kembali. Begini, aku akan bicarakan dengan Xiao Si keluarga Huo soal ginseng ini, aku bantu tawar harga, kalau kamu puas baru kita deal, tapi Hu Qing Yu Tang akan ambil komisi 15%.”

“Boleh!” Zhou Ran mengangguk, lalu melihat Paman Hu Er mengeluarkan ponsel dan mulai menelepon.

“...23 gram 1,1 juta, aku punya 103,71 gram! Kalau dihitung per gram harusnya 4,96 juta, dengan kualitas dan penampilan ginseng setinggi ini, bisa sama harganya dengan yang 23 gram? Kamu bilang 3 juta, itu kenapa bisa keluar dari mulutmu!”

“...5 juta juga tidak bisa! Sudah kubilang, ini barang terbaik! Kamu tahu barang terbaik itu apa? Kalau kamu tidak tahu aku cari orang keluarga He, kakek mereka juga sedang mencari ginseng liar!”

“...6,5 juta? Hm, aku tanyakan dulu ke pemiliknya ya!” Paman Hu Er menutup telepon, mengedipkan mata pada Zhou Ran tapi tidak benar-benar bertanya.

“...Pemilik bilang, harga itu terlalu rendah, dia lebih baik tidak menjual! Kamu nego sendiri? Bisa? Aku perantara, jangan coba-coba lewat aku!” Paman Hu Er terdengar agak santai tapi serius.

Bahkan Master Ding dan Hu Wenjia sampai tidak tahan melihatnya, terlalu memalukan.

“...8 juta...” Paman Hu Er kali ini menutup telepon dan memberi isyarat pada Zhou Ran.

“Harga segini kira-kira, bagaimana menurutmu?”

“Boleh,” Zhou Ran awalnya memasang harga rendah hanya satu juta, setelah menghitung harga lelang naik menjadi tiga sampai empat juta, tak disangka Paman Hu Er menawar sampai delapan juta, meski dia harus potong 15% komisi, tetap ada 6,8 juta.

Hmm... tetap harus bayar pajak penghasilan pribadi, jual beli tanpa modal, dia juga tidak bisa menyediakan data biaya, jadi harus mengikuti penetapan pajak, 3% dari 8 juta adalah 240.000, plus 120.000 untuk biaya agen.

Produk pertanian hasil sendiri dijual sendiri bebas PPN?

Tapi karena ini ginseng liar berusia lebih dari seratus tahun, tidak memenuhi syarat tersebut.

Selain itu, dia tidak paham soal pajak pertanian dan pajak usaha era sekarang, kalau soal kebijakan setelah 15 tahun, dia bisa menjelaskan panjang lebar selama setengah bulan!

Biaya pelajaran 2.000 yuan per kelas itu tidak mudah didapat, apalagi penghasilan guru paruh waktu adalah salah satu penghasilan legal dan sahnya di kehidupan sebelumnya, sangat ketat!

Akhirnya Zhou Ran menerima keuntungan pajak sebesar 6,56 juta, Paman Hu Er pun heran, gadis kecil ini tahu bayar pajak? Kesadaran ini, jangan-jangan keluarganya bekerja di pemerintahan?

Keluar dari Hu Qing Yu Tang, langkah Zhou Ran terasa ringan, tanpa sengaja dia sudah meraih kebebasan finansial!

Harus diketahui, harga rumah di pusat kota provinsi sekitar 8.100 yuan per meter persegi, harga rata-rata 6.000 yuan, ini sudah tiga kali lipat dari lima tahun lalu, banyak yang mengecam.

Namun membayangkan harga rumah di kota provinsi yang bisa mencapai 70-80 ribu yuan, harus beli! Harus beli lebih awal!

Hm... tapi dia masih di bawah umur.

Tunggu saja, kredit rumah pasti tidak bisa, beli tunai... harusnya bisa, hanya saja sebelum dewasa, properti tidak bisa dipindahtangankan!

Zhou Ran membawa kartu identitas.

Lalu... berkeliling di sekitar kawasan wisata kota provinsi, empat juta yuan sudah habis, benar-benar beli tunai, sebuah vila berdiri sendiri dekat area wisata, luas bangunan 332 meter persegi, enam kamar, dua ruang tamu, tiga kamar mandi di rumah tiga lantai, yang paling penting ada taman seluas 700 meter persegi! Luas hak guna tanah lebih dari 1.000 meter persegi!

Empat juta benar-benar nilai luar biasa!

Rumah ini benar-benar keberuntungan Zhou Ran, karena orang kaya biasanya punya mata yang tajam, mereka tahu kelangkaan properti semacam ini dan potensi kenaikan nilainya, kebanyakan rumah di komplek ini sudah dibeli oleh orang kaya yang tahu reputasinya.

Kantor penjualan rumah hanya pajangan, siapa sangka ada satu rumah yang batal karena masalah kredit, lalu gadis kecil ini membelinya tunai!

Empat juta yuan, saat bayar pakai kartu pun dia tidak berkedip!

Karena pembayaran tunai, gadis kecil itu tanda tangan sendiri, mereka pun sengaja menutup mata, bahkan dia tidak tawar-menawar!

Manajer penjualan rumah sampai tidak tahan, memberi bonus bebas biaya pengelolaan selama lima tahun.

Namun, rumah sebesar ini, renovasi tetap butuh biaya besar, juga perlu merawat taman, hmm...

Masih saja merasa miskin!

Sepertinya dua kehidupan tetap sama, dapat berapa habis berapa, dapat banyak habis banyak, dapat sedikit habis sedikit, tapi tidak pernah ada konsep hemat dan mengatur pengeluaran.

Prinsipnya adalah sebisa mungkin tidak membuat diri susah!

Ah, hampir waktunya pulang, soal ginseng liar yang sudah dijemur di ruang penyimpanan, nanti saja, barang berlebih tidak berharga.

Memang tidak punya ponsel sangat merepotkan, jadi saat lewat toko ponsel, Zhou Ran membeli ponsel Nokia model klasik, harganya sedikit di atas seribu, selain bisa telepon dan SMS... tidak bisa apa-apa lagi.

Layar kecil sekali, buat apa main-main?

Berjalan-jalan, Zhou Ran membeli beberapa kue dan olahan bebek, untuk menggoda ibu di rumah.

Kalau ibu tahu ayah Zhou memberikan 25.000 yuan dana sponsor semua untuknya, tidak tahu apakah akan marah?

Katanya, bus terakhir sampai jam delapan, tapi Zhou Ran sudah sampai rumah jam setengah tujuh.

Saat pulang, ayah Zhou dan Ibu Zhou sudah makan dan beres-beres, begitu tahu Zhou Ran belum makan malam, ayah Zhou langsung masuk dapur lagi dan memasakkan mie.

Selama liburan musim dingin, ayah Zhou selalu memasak semangkuk besar daging sapi rebus atau iga rebus, Zhou Ran cukup merebus mie dan menambahkan topping saja.

“Zhou Ran, uang 25.000 yuan yang ayahmu berikan mana?” tanya Ibu Zhou, memang sudah tahu, bahkan belum semalam sudah langsung bertanya.

“Disimpan,” jawab Zhou Ran sambil menunduk makan mie, dia tidak peduli, dia wanita dengan kekayaan tujuh digit dan memiliki vila tunggal di pusat kota provinsi!

Meski Ibu Zhou mau mengambil uang itu, dia juga tidak keberatan.

“Oh, kamu mau pakai untuk apa?” Ibu Zhou sudah mengeluh pada suaminya, tapi tidak berniat mengambil uang itu, kenapa orang jahat selalu disuruh dia yang bereskan, ayah Zhou harusnya jadi orang baik!

“Hm... aku pikir, ayah punya rekening saham, aku mau pakai 25.000 yuan ini untuk beli saham, nanti saat kuliah baru diambil!” Rencana ini sudah ada sejak sebelum dia punya 25.000 yuan.

“Hah? Siapa yang ajari kamu main saham?” Ayah Zhou mengernyit, rekening itu dibuka tahun 90-an, pernah main beberapa tahun, paling hanya balik modal, lalu berhenti.

Tidak ada hoki.

“Tidak ada siapa-siapa, aku sering dengar guru di ruang guru membicarakan soal saham, jadi aku ingin coba beli sedikit,” Zhou Ran membuat tanda kecil yang bisa membuat pria di semenanjung ini kaget, sedikit saja.

“Baik, nanti aku cari dan temani kamu ke bursa besok.”

Dengan mimpi masuk universitas Qingbei di depan mata, ayah Zhou memang terbiasa memanjakan anak.

Ibu Zhou bahkan bilang, kalau Zhou Ran bukan hanya masuk Qingbei, tapi masuk universitas provinsi saja, dia rela beri hadiah 100.000 yuan!