Bab 65 Pertarungan Bisnis Sering Kali Hanya Membutuhkan Sekotak Daun Teh

Kebijakan Rumah Ding.

Diiringi oleh ucapan tulus A-Wu untuk mempersilakan minum teh, hal itu diuraikan satu per satu oleh Chen ZhiYue.

Pemerintah Kolonial, demi mengembangkan Wilayah Baru, pada tahun 1972 mengizinkan para pria penduduk asli Wilayah Baru yang telah berusia delapan belas tahun—asalkan garis keturunan ayah mereka dapat ditelusuri hingga penduduk asli di desa-desa Wilayah Baru yang diakui pada tahun 1898—untuk mendapatkan hak sekali seumur hidup mendirikan sebuah rumah dengan luas tidak melebihi tujuh ratus kaki persegi (enam puluh lima meter persegi), tinggi tidak melebihi dua puluh lima kaki (tujuh setengah meter), dan jumlah lantai tidak melebihi tiga tingkat.

Adapun pendatang serta penduduk desa perempuan, mereka tidak dapat menikmati kebijakan tersebut.

Oleh karena itu, hak mendirikan rumah ini secara umum disebut sebagai [Hak Ding]!

Karena hak ini diwariskan kepada keturunan laki-laki, maka rumah yang dibangun berdasarkan pengajuan Hak Ding disebut sebagai Rumah Ding!

Ada tiga cara untuk mendirikan Rumah Ding:
Cara pertama adalah Anda membangunnya sendiri di atas tanah milik Anda;
Cara kedua adalah Anda dapat memohon kepada Pemerintah Kolonial untuk membeli sebidang tanah dengan harga di bawah harga pasar guna mendirikan Rumah Ding;
Cara ketiga adalah Anda dapat menukar tanah milik Anda sendiri dengan tanah milik Pemerintah Kolonial untuk mendirikan Rumah Ding.

Cara pertama masih tergolong wajar, bagaimanapun juga itu hanya menggunakan tanah milik sendiri.

Namun, cara kedua dan ketiga tidak hanya menghabiskan kuota tanah yang sangat besar, tetapi juga rentan memicu tiga masalah utama: pengalihan Hak Ding terselubung, pemindahan Hak Ding lintas desa, dan pembangunan liar ilegal.

Pengalihan Hak Ding terselubung merujuk pada penduduk Wilayah Baru yang tidak memiliki tanah berkolusi dengan para pengembang properti.

Mereka mengalihkan Hak Ding kepada pengembang, lalu pengembang memberikan “imbalan” kepada penduduk asli (berupa uang tunai atau satu lantai dari Rumah Ding yang akan dibangun). Mereka langsung membayarkan premi tanah yang diperlukan untuk pengalihan kepada Pemerintah Kolonial, dan kemudian menjual atau menyewakan rumah tersebut.

Karena nilai Rumah Ding sangat tinggi, premi tanah yang harus dibayarkan kepada Pemerintah Kolonial jauh lebih rendah daripada harga tanah normal di pasaran.

Para pengembang meraup keuntungan yang sangat berlimpah, dan kerja sama antara Lu HanTao dan Wang YiFei adalah contoh dari praktik semacam ini.

Pemindahan Hak Ding lintas desa adalah sebuah bentuk fleksibilitas dalam penerapan kebijakan Rumah Ding.

Apabila penduduk desa tidak dapat menemukan tanah di desa mereka sendiri, mereka dapat pergi ke desa lain yang memiliki tanah yang cocok untuk mendirikan bangunan, dan selama tidak ada penduduk dari desa tersebut yang menolak, mereka dapat membangun Rumah Ding di atas tanah desa itu.

Kebijakan ini awalnya dimaksudkan untuk mensejahterakan penduduk Wilayah Baru.

Namun, dalam praktiknya, terdapat kepala desa atau tetua adat yang berkolusi dengan pengembang properti, tanpa memperoleh persetujuan dari penduduk desa, menggunakan cara-cara paksaan untuk membangun Rumah Ding di atas tanah warga demi meraup keuntungan sebesar-besarnya.

Pembangunan liar ilegal adalah pendirian berbagai fasilitas bangunan yang menyalahi aturan di atas Rumah Ding.

Pembangunan liar terkait Hak Ding yang disebutkan oleh Chen ZhiYue saat memasuki pintu merujuk pada pabrik pengalengan buah yang dibangun secara ilegal oleh para penduduk desa setempat dengan mengumpulkan tanah bersama-sama.

Tindakan ini jika ingin mengelabui para petugas pemeriksa, Lu HanTao selaku kepala marga sekaligus kepala desa, pasti turut menerima keuntungan dan membantu memberikan pengamanan di balik layar.

Dengan uraian sepanjang ratusan kata yang mengalir lancar, Chen ZhiYue membeberkan beberapa celah dalam kebijakan Rumah Ding yang bisa dimanfaatkan, sambil mengganti seduhan teh sebanyak dua kali, secangkir demi secangkir, yang diseduh terus-menerus hingga membuat wajah Lu HanTao berubah menjadi kehijauan.

Satu tangannya menekan bagian perutnya, sementara tangan yang lain meraba penganan teh di atas meja.

Sialan, benar-benar tidak sanggup lagi!

Teh jenis ini, jika diseduh terus-menerus, biasanya hingga seduhan kelima belas pun warna air tehnya tidak akan berubah.

Keparat kecil di hadapan ini memasukkan takaran daun teh dua kali lipat lebih banyak dari biasanya. Bahkan jika air seduhan ini diberikan kepada babi untuk diminum, babi itu pun pasti akan susut kurus!

Sekarang waktu yang berlalu bahkan belum genap sepuluh menit, tetapi dia sudah menyeduh ulang sebanyak tiga kali...

“Minumlah, silakan diminum, teh yang enak harus dinikmati saat masih hangat...” Chen ZhiYue meletakkan secangkir lagi di hadapan Lu HanTao, lalu menyambar piring penganan teh dan menyerahkannya kepada A-Wu: “Kalau mau makan, silakan dimakan, jangan hanya terus menatapnya. Datang ke tempat Paman Lu ini, kita tidak perlu sungkan-sungkan.”

“Baik.” A-Wu menerima penganan teh itu dan langsung memakannya dengan lahap.

Semangkuk kue osmanthus habis dilahap A-Wu hanya dalam tiga atau lima suapan. Setelah selesai, dia bahkan langsung melahap buah apel dan pir, membuat sudut mata Lu HanTao berkedut-kedut menahan kekesalan.

“Paman Lu, silakan diminum tehnya, apakah air tehnya sudah terlalu tawar?” Melihat Lu HanTao mencengkeram cangkir tehnya dengan wajah yang lebih hijau daripada air teh, Chen ZhiYue bertanya dengan penuh perhatian.

Mendengar itu, Lu HanTao sangat terkejut dan hendak bersuara, tetapi Cao YanJun yang duduk di sisinya sudah terlebih dahulu menyela: “Teh Tieguanyin jenis baru dengan aroma segar ini, hanya tiga seduhan pertama yang layak untuk diteguk, Ayue, gantilah daun tehnya.”

“Baik!” Dengan suara ketukan yang tajam, Chen ZhiYue membuang daun teh dari mangkuk seduhan, lalu untuk kesekian kalinya kembali menimbun daun teh baru.

Lu HanTao merasa perutnya mulas bukan main. Dia buru-buru mencengkeram pergelangan tangan Chen ZhiYue: “Tuan Chen, saya siang tadi hanya makan semangkuk nasi putih. Urusan teh ini, rasa-gimana kalau kita cukupkan sampai di sini saja, mari kita bicarakan urusan pembelian pabrik itu.”

“Eh, minum teh sambil membahas urusan bisnis, bukankah ini hal yang Paman Lu katakan sendiri?” Pergelangan tangan Chen ZhiYue bergetar sedikit, melepaskan diri dari cengkeraman Lu HanTao, lalu ia kembali memperbanyak takaran daun teh yang dimasukkan.

Lu HanTao buru-buru mengucapkan permisi dan bersiap untuk langsung kabur, tetapi siapa sangka baru saja ia bangkit berdiri, ia sudah ditekan kembali ke kursinya oleh Cao YanJun dan A-Wu dari sisi kiri dan kanan.

“Tuan Lu, pembicaraan kini telah sampai pada tahap krusial, Anda tidak berniat untuk mencari tahu batas harga terendah kami lalu mencari pembeli lain untuk menawar, memainkan trik menaikkan harga dari dua sisi dan menyerahkannya kepada penawar tertinggi, bukan?” Cao YanJun mencibir dingin, tatapan matanya menyiratkan ancaman.

A-Wu bahkan bertindak lebih langsung lagi, menekan kuat-kuat bahu Lu HanTao: “Paman Lu, sangat jarang bos besar kami secara pribadi menyeduh teh. Di seluruh Kowloon Walled City, tidak banyak orang yang mendapat perlakuan seperti ini. Apakah Anda berniat untuk tidak memberikan muka kepada kami?”

“Paman Lu, silakan diminum tehnya.” Chen ZhiYue berkata sambil tersenyum ramah, lalu kembali menyodorkan secangkir teh kepada Lu HanTao.

Dengan menahan rasa berat hati, Lu HanTao meneguk dua cangkir berturut-turut. Seketika itu juga, ia merasakan kram yang hebat pada bagian perutnya, dan butiran-butiran keringat dingin sebesar biji kacang hijau merembes di dahinya: “Tuan... Tuan Chen, ikuti saja harga yang dikatakan oleh Nona Cao tadi...”

Mengucapkan kalimat tersebut dengan gigi kertu sama saja dengan Lu HanTao mengakui kekalahannya secara terselubung.

Apa yang dinamakan membunuh dengan pisau tak berdarah, hari ini akhirnya ia menyaksikannya secara langsung. Bagaimanapun juga, harga yang ditawarkan itu masih mendatangkan keuntungan baginya.

Jika ia tidak kunjung menyetujuinya, menunggu orang di hadapannya mengganti daun teh dua atau tiga kali lagi, lambungnya pasti akan rusak karena terlalu banyak menenggak air teh. Keuntungan ekstra puluhan ribu yang didapat nanti tidak akan cukup untuk membiayainya membeli obat dan berobat ke dokter lambung!

“Harga yang dikatakan oleh Nona Jun? Mohon maaf, saya datang terlambat, jadi saya tidak tahu harga yang sebelumnya dibicarakan oleh Nona Jun dengan Anda.” Chen ZhiYue tersenyum tipis, menatap ke arah Cao YanJun, sementara kedua tangannya terus bergerak tanpa henti, kembali menyerahkan secangkir teh kepada Lu HanTao.

Cao YanJun menahan senyumnya, lalu menyebutkan angka 36 menjadi harga tawarannya.

Chen ZhiYue menggaruk-garuk kepalanya dengan ekspresi kesulitan: “Nona Jun, harga ini tidak tepat.

Sudah saya katakan tadi, ini adalah masalah Hak Ding dan pembangunan liar.

Apakah Anda tahu apa yang dimaksud dengan pembangunan liar?

Pabrik ini, jika Departemen Pekerjaan Umum mengirim orang untuk melakukan inspeksi, hukuman yang ringan adalah denda, sedangkan hukuman yang berat adalah penyegelan pabrik! Tiga ratus enam puluh ribu, saya khawatir pabrik ini belum sempat beroperasi selama tiga minggu sudah bernasib sial!”

“Ah? Seharusnya tidak separah itu, bukankah sebelumnya mereka telah beroperasi selama dua setengah tahun?” Cao YanJun melirik sekilas ke arah Lu HanTao, lalu menampilkan ekspresi terkejut yang pas.

Dengan senyum semringah di wajahnya, Chen ZhiYue mengangkat cangkir teh, bangkit berdiri dan membawanya hingga dekat ke mulut Lu HanTao: “Paman Lu, urusan pabrik ini, saya rasa ke depannya kita pasti tidak bisa lepas dari bantuan Anda selaku kepala marga keluarga Lu.

Orang-orang dari Departemen Pekerjaan Umum itu, Anda pasti sudah akrab dengan mereka, bukan.

Tolonglah bantu saya, bantu keponakan ini untuk membereskan mereka. Jika tidak, saya rasa harga ini perlu kita bicarakan ulang.”

Lu HanTao sekarang langsung merasa mual begitu mencium aroma teh. Melihat Chen ZhiYue menyodorkan cangkir teh itu semakin dekat, ia buru-buru menutup hidungnya untuk menghindar: “Tuan Chen, urusan ini sangat mudah diatur, saya bisa membantu Anda menjadi penghubung...”

“Itu terlalu merepotkan, Paman Lu. Setelah Anda menghabiskan secangkir teh ini, saya akan berbicara pelan-pelan dengan Anda.” Chen ZhiYue kembali menyodorkan cangkir teh itu ke depan.

Tanpa memiliki pilihan lain, Lu HanTao dengan jari-jemari yang gemetar terpaksa menerima cangkir tersebut, memegangnya di tangan sambil memaksakan sebuah senyuman: “Silakan katakan, Tuan Chen, saya mendengarkan.”

“Silakan minum tehnya terlebih dahulu, Paman Lu.”

“Tehnya masih panas, saya menunggu suhunya agak dingin.”

“Baiklah kalau begitu.” Chen ZhiYue duduk kembali dengan ekspresi penuh penyesalan, lalu dengan sigap menyambar gagang telepon di atas meja dan dengan gerakan kilat memutar sebuah nomor: “Halo, Kepolisian Tuen Mun, bukan? Nama saya Chen ZhiYue, minta Kepala Kepolisian kalian, Inspektur Kepala Huang Yaobing, untuk mengangkat telepon.”

“Tuan Chen? Saya sendiri. Apakah ada hal yang bisa saya bantu?”

“Oh, Lao Huang, ada satu hal yang ingin saya tanyakan pada Anda. Ada sebuah pabrik dengan luas bangunan ilegal yang melebihi dua puluh satu ribu kaki persegi. Sebaiknya saya melaporkannya kepada Departemen Pekerjaan Umum atau kepada Divisi Komersial ya?”